新太阳城官方网站办公室委托给公司作公寓 证照不全被关停双方扯皮柳州一女子将其所有的办公用房委托给一家公司经营酒店公寓，结果因证照不全被关停。双方扯皮，相互索赔损失。柳州市中级人民法院日前对这起房屋租赁纠纷作出判决。

　　章洁（化名）在柳州市城中区有一套50.6平方米的房屋，性质是办公用房。2016年2月22日，一家公司租用章洁的房子来做公寓式酒店。双方签订委托租赁服务合同，约定：章洁将房屋交由公司经营使用，公司每月向章洁支付租赁收益2024元，租赁过程中发生的人工费、物业费等由公司承担；章洁要按照公司的要求装修房屋并配备家具、电器、生活用品，如果因公安、消防等部门的特别要求，需要改造房屋的安防监控、消防等设施，章洁自行承担相关费用；章洁违约应支付违约金5000元；公司拖欠租金应支付违约金，每逾期一日，按照拖欠金额的千分之一支付违约金。随后，章洁委托公司购买家具太阳城APP下载、电器、生活用品，双方又签订了一份代购委托书，全部费用由章洁承担。

　　章洁交付房屋后，公司将该房当作公寓式酒店出租营利。2016年8月21日，公安机关发现该公寓没有办理特种行业许可证，属于违法经营，便下发责令改正通知书，要求立即整改。2017年3月1日，公安机关又发现该公寓未取得消防验收合格证，于是作出责令整改通知书，要求公寓停业整改。

　　2017年9月23日，章洁提出解除合同，要求公司支付租金和违约金。同年9月29日，双方办理房屋交接手续，公司确认需向章洁支付物业费、电费、水费、垃圾费等共计831元。

　　不久，章洁向柳州城中区人民法院起诉，要求公司支付其租金1.6万元、违约金1.1万余元以及购买家具、家电、生活用品导致的经济损失2.7万余元。

　　公司提出反诉，以章洁的房屋属办公用房，不能作酒店式公寓，该房有缺陷为由，要求章洁支付违约金5000元及预期收益损失3.7万元。

　　城中区法院审理后确认，公司拖欠章洁租金1.19万余元。法院认为，公司逾期支付租金，应当按照合同的约定支付违约金共计5088元。公司受章洁委托购买的家电、家具、生活用品属于章洁所有，章洁要求公司赔偿这些物品的损失没有法律依据。

　　至于公司的反诉，城中区法院审理后认为，章洁、公司明知涉案房屋为办公用房，仍签订合同将该房用于经营公寓式酒店，双方都有责任。涉案公司是一家专业经营公寓式酒店的公司，应当知道成立公寓式酒店所需的场地以及应当办理何种手续，公司作为公寓的经营者，在未办理特种行业许可证、消防许可证的情况下就开始经营公寓，没有尽到应尽的义务，要负七成责任。章洁未尽义务协助公司整改公寓的消防设施，应该负三成责任。公司要求章洁支付预期收益损失，但无证据予以证实，法院不予支持。

　　城中区法院根据双方的责任比例作出一审判决：公司向章洁支付租金1.19万余元、支付违约金1.59万余元，章洁向公司支付违约金1500元。

　　柳州市中院审理后认为，章洁作为房屋所有权人，明知房屋为办公性质，仍与公司签订委托租赁服务合同，将房屋出租用于经营酒店式公寓；公司签订合同时亦知存在无法实现双方约定租赁目的的风险，仍执意租赁该房用于经营酒店式公寓，公司对合同无法履行亦应承担相应责任。一审法院根据合同约定及章洁、公司的过错程度，认定双方按比例承担违约责任，由章洁支付公司违约金1500元并无不当。公司受章洁所托，为章洁购买家具、电器及生活用品，家具、电器及生活用品的所有权属于章洁，章洁索赔这些物品的损失2.7万余元没有依据。但对于交接租赁物时短缺的物品，公司有赔偿的责任。柳州市中级法院终审判决公司向章洁支付未配置物品的费用、水费、垃圾费共831元，抵扣后，公司向章洁支付1.6万余元。